LAUDO DE VISTORIA:

Declaramos haver vistoriado nesta data o prédio comercial, localizado na Avenida Baden Powell, nº. 282, Jardim Nova Europa, na Cidade de Campinas, no Estado de São Paulo, CEP 13040-093, de propriedade da LOCADORA.

FACHADA/GARAGEM:- Calçada de concreto desempenado e com emendas e trincos, relógio de água e luz padrão em ordem, 01 registro sem canopla em ordem, muro de alvenaria e paredes na cor branco neve com desgastes naturais, manchas e descasques pela extensão, varanda de ferro viga ‘’l’’ e metanol com pintura na cor azul com desgastes naturais, marcas de raspagem e restante em ordem, 01 cadeado marca Papaiz com chaves em ordem, portão de chapa de ferro com pintura na cor azul, sendo que 01 das folhas está emperrando e restante em ordem, 01 portão deslizante em gradil de ferro, com roldanas em ordem, com 01 trinco para cadeado e pintura na cor azul em ordem. tipo carreta 02 folhas com porta social, trincos tetra em ordem, 03 suportes de metanol para ar condicionado, 03 portas de correr 04 folhas de ferro e com 04 vidros em cada em ordem.

GALPÃO:- Piso concreto usinado e polido em ordem, paredes com pintura na cor branco neve, partes com pintura na cor branco neve e pintura epóxi na cor azul ambas com descasques naturais, com marcas de infiltração e com partes descascando, 53 espelhos de luz em ordem, 02 ralos em gralhas de ferro em ordem, 02 placas de concreto com viga de aço no piso do galpão, os ferros do barração e a escada estão com pintura na cor marrom em ordem, 01 portão com 01 folha deslizante e 01 folha basculante, com 02 fechaduras ferrolho em ordem, 02 torneiras de jardim em ordem, 02 kits de janela deslizantes com esquadrias de ferro com desgastes naturais e pintura na cor marrom, ambas com 08 folhas de vidro liso transparente com desgastes naturais (01 folha está trincada), ambas com 03 fechaduras, 01 trinco para cadeado e 01 cadeado Pado com chave em ordem. 01 elevador de carga com estrutura em pintura amarelo e cinza em ordem, com motor Csm TEC 300/600, com controle remoto com botoeiras em ordem, 05 lâmpadas de led sendo que 01 delas estão queimadas, 02 refletores de LED sendo que 01 deles está com tomada danificada, porém ambos estão com LED em ordem, 04 luminárias pendentes sem lâmpadas, 14 luminárias de led sendo que apenas 01 está com LED queimado, telhado de vigas de ferro com telhas galvanizadas e telhas transparentes em ordem, saídas de ar com tela, 02 ralos de ferro redondo em ordem, ventilador marca tufão sem interruptor para acionamento, 400 mts2 de mezanino de ferro e piso de madeira sem pintura, pés de vigas em ‘’l’’, 02 escadas de ferro e com 31 degraus de chapa xadrez em cada em ordem, 01 torneira de jardim, 01 escada de ferro redondo cor amarela com 08 degraus e rodinha nos pés em ordem, condutores de água da calha de PVC 100 mm em ordem.

ADMNISTRATIVO:- Piso concreto usinado e polido em ordem, paredes com pintura na cor branco neve com desgastes naturais e restante em ordem , teto com reboco e sem pintura em ordem, 01 quadro de disjuntores sem tampa com 10 disjuntores Lorenzetti sendo 03 monofásico 25A, 04 monofásico 35A, 02 monofásico 20A e 01 trifásico 70A, 02 vitrô de correr de ferro com 08 vidros em cada sendo que 02 estão faltando e restante sujos, 02 luminárias com 02 lâmpadas tubulares com led em ordem sendo que 01 deles tem apenas 01 lâmpada pontos de luz com bocal de louça.

WC 1:- Piso frio cerâmico cinza, parede com azulejos brancos até o teto em ordem, teto sem forro com laje aparente, 01 interruptor, 01 tomada em ordem, 01 espelho de luz em ordem, 01 porta de madeira sem pintura com cupins, maçanetas e chave fixa em ordem, 01 lavatório e coluna cerâmica branca em ordem, torneira com vazamento e sifão em ordem, vaso sanitário Logasa cerâmica branca com mancha no fundo restante em ordem, válvula de descarga Hydra com vazamento, 01 registro sem canopla, 01 cano para chuveiro em ordem, 01 ralo redondo branco em ordem, 01 vitrô de ferro sem vidro em ordem.

WC 2:- Piso frio cerâmico cinza, parede com azulejos brancos até o teto em ordem, teto sem forro com laje aparente, 01 interruptor, 01 tomada em ordem, 01 espelho de luz em ordem, 01 porta de madeira sem pintura com cupins, maçanetas e chave fixa em ordem, 01 lavatório e coluna cerâmica branca em ordem, torneira em ordem, sifão com vazamento, vaso sanitário Logasa cerâmica branca em ordem, válvula de descarga Hydra danificada, 01 registro sem canopla em ordem, 01 cano para chuveiro em ordem, 01 ralo redondo branco em ordem, 01 vitrô de ferro sem vidro em ordem.

ADMINISTRATIVO:- Piso concreto usinado e polido em ordem, paredes com pintura na cor branco neve com desgastes naturais, teto com reboco e sem pintura, 01 quadro de luz com 13 disjuntores Lorenzetti sendo 06 monofásico 25A, 04 monofásico 35A, 02 monofásico 20A, 01 trifásico 70A, 30 caixas 4×4 de luz embutida, 15 tomadas em ordem, 03 vitrôs de correr de ferro com 08 vidros cada, sendo que 06 estão faltando, 02 trincados e restante está sujo, 01 luminária com 01 lâmpadas de led tubulares em ordem, 02 buracos para ar condicionado.

WC 3:- Piso frio cerâmico cinza, parede com azulejos brancos até o teto em ordem, teto sem forro com laje aparente, 01 interruptor, 01 tomada em ordem, 01 espelho de luz em ordem, 01 porta de madeira sem pintura com cupins, maçanetas e chave fixa em ordem, 01 lavatório e coluna cerâmica branca em ordem, torneira e sifão em ordem, vaso sanitário Logasa cerâmica branca em ordem, válvula de descarga Hydra em ordem, 01 registro sem canopla em ordem, 01 cano para chuveiro em ordem, 01 ralo redondo branco em ordem, 01 vitrô de ferro sem vidro em ordem.

WC 4:- Piso frio cerâmico cinza, parede com azulejos brancos até o teto em ordem, teto sem forro com laje aparente, 01 interruptor, 01 tomada em ordem, 01 espelho de luz em ordem, 01 porta de madeira sem pintura com cupins, maçanetas e chave fixa em ordem, 01 lavatório e coluna cerâmica branca em ordem, torneira e sifão em ordem, vaso sanitário Logasa cerâmica branca em ordem, válvula de descarga Hydra sem acabamento, 01 registro com canopla em ordem, 01 cano para chuveiro em ordem, 01 ralo redondo branco em ordem, 01 vitrô de ferro sem vidro em ordem.

SUBSOLO/COPA:- Piso concreto usinado e polido em ordem, paredes com reboco sem pintura, conduletes galvanizados com 10 todas em ordem, 04 pontos de luz em ordem, 01 interruptor em ordem, 01 escada de concreto em ordem, janelas e portas de madeira improvisadas, 01 pia inox com torneira e sifão em ordem.

FUNDOS:- Piso concreto usinado e polido em ordem, paredes com reboco sem pintura, 01 escada de ferro e chapa xadrez com 04 degraus em ordem, estrutura telhado de ferro metalon sem telhas em ordem, 02 caixas de viela sanitária com tampa de chapa de ferro em ordem, 01 porta de correr de chapa de ferro em ordem, 05 lâmpadas e apenas 02 estão funcionando, 01 refletor não testado.

WC 5:- Piso frio cerâmico cinza, parede com azulejos brancos até a metade e restante com reboco em ordem, teto com reboco em ordem, 03 interruptor, 03 pontos de luz em ordem, faltando 02 espelho de luz, 02 porta de madeira sem pintura, maçanetas e faltando chave na porta principal e restante em ordem, 02 lavatório e coluna cerâmica branca em ordem, torneira em ordem e sifão com vazamento, 02 vaso sanitário Logasa cerâmica branca em ordem, válvula de descarga Hydra faltando acabamento e 01 delas está danificada e outra está vazando no sifão 02 registros com canopla em ordem, 02 ralo redondo branco em ordem, 02 vitrôs de ferro sem vidro em ordem.

O Locatário terá um prazo de 15 (quinze) dias, a partir desta data para qualquer reclamação que contrarie este laudo. A partir deste prazo todo serviço correrá por conta do Locatário. O Locatário se compromete a zelar pelo imóvel, deixando o como encontrou, e sendo que na entrega das chaves nova vistoria será feita. Caso o imóvel precise de reparos, estas despesas correrão por conta do Locatário. Declaro haver recebido/entregue o imóvel nas condições acima especificadas, por ser expressão da verdade, assino o presente. Campinas, 25 de Setembro de 2025.

Locador

VA2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

VALDINEI DE SOUZA.

2º Locador (a)

1° Testemunha

Locatário​

STUDIUM DESING DE INTERIORES LTDA.

ANA BEATRIZ DOS SANTOS FARIAS.

2º Locatário (a)

2° Testemunha

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