LAUDO DE VISTORIA: KFBV X APM

Declaramos haver vistoriado nesta data o prédio comercial, localizado na Avenida dos Inajás, 263, Jardim Boa Vista, Hortolândia, CEP 13187-041, de propriedade da LOCADORA.

FACHADA-: Calçada de concreto desempenado com desgastes naturais e mato aparente, paredes de blocos de concreto com pintura na cor concreto com desgastes naturais e com descasques pela extensão, dígitos em ferro com pintura na cor branco “2-6-3”, 01 caixa de correspondência marca PratesBarbosa pintura na cor preto em ordem, 01 interfone padrão HD com proteção de ferro com pintura na cor preto em ordem, 01 hidrômetro em ordem com tampa e lacre, 02 câmeras padrão Intelbras, cercado com cerca eletrica de 06 fios sendo que parte dela está danificada (parte danificada região do portão de correr), 01 portão deslizante em chapas de ferro com pintura na cor azul com desgastes naturais e restante em ordem, portão com motor automático em ordem, com proteção de alumínio em ordem, 01 porta social em chapas de ferro com pintura na cor azul com desgastes naturais, fechadura HDL em ordem.

PÁTIO-: Piso de concreto usina com desgastes naturais, com trincas e manchas pela extensão, faixas de vaga de estacionamento na cor amarelo com desgastes naturais, 02 sensores de presença padrão Intelbras em ordem, 01 torneira de jardim em ordem, paredes laterais e paredes do barracão em blocos de concreto com pintura na cor concreto com partes na cor branco com desgastes naturais e restante em ordem, 03 tampas de inspeção de ferro em ordem, 02 tampas de inspeção de concreto, 03 tampas de inspeção de PVC, 01 construção de blocos aparente com pintura na cor concreto com desgastes naturais, com 02 portas de ferro e grade de ferro de proteção contendo 02 cadeados prado em ordem com fiação do transformador, cercado de cerca elétrica com 06 fios em ordem, guarda corpo com pintura na cor amarelo com desgastes naturais restante em ordem, parte da fachada do galpão revestida em telhas galvanizadas com pintura na cor azul com desgastes naturais e pequenos amassados pela extensão, cobertura de telha galvanizada contendo 04 Luminárias duplas contendo 02 lâmpadas tubulares de Led em cada, 02 Luminárias estão com as lâmpadas em ordem, 01 luminária está com apenas 01 lâmpada em ordem e 01 luminária está com 02 lâmpadas danificadas, 01 refletor de Led marca Super led não testado.

RECEPÇÃO-: 01 Porta social de vidro temperado em ordem, com maçaneta em ordem, com fechadura marca Arouca em ordem e sem chave, soleira de granito trincada, piso e rodapé revestido de pisos de Porcelanato com desgastes naturais e restante em ordem, paredes com pintura na cor palha com alguns pontos de infiltração e restante em ordem, teto com pintura nova em ordem na cor branco neve, 02 janelas deslizantes com 04 folhas de vidro temperado liso em ordem, ambas com 02 fechaduras, sendo que 01 delas está com acabamento solto e restante está em ordem, ambas janelas com 01 pedra de granito sendo que 01 delas está trincada, 10 espelhos de luz sendo eles, 05 tomadas, 04 interruptores, 02 entrada para fio de dados e 01 espelho cego, 01 pré instalação com fiação aparente de espelho de luz, 01 fiação aparente de iluminação, 01 Spot com Led danificado, 02 Luminárias duplas contendo 02 lâmpadas de Led de tubulares em cada sendo que apenas 01 luminária está com as lâmpadas em ordem, 01 Spot duplo contendo 02 lâmpadas de Led em ordem, 01 luminária de emergência em ordem, 01 aparelho telefone do Interfone HDL em ordem, 01 central do eletrificado de cerca em ordem, 01 quadro de distribuição dos disjuntores marca Siemens, contendo  02 tampas de plástico em ordem, disjuntor marca Alumbra em ordem, escada revestida de peças de granito contendo 01 faixa antiderrapante com desgastes naturais em cada degrau, corrimões em inox em ordem.

WC RECEPÇÃO-: 01 Porta social de madeira em ordem, com maçaneta e fechadura em inox marca Mgm em ordem, contendo chave embutida em ordem, 01 soleira de granito em ordem, piso revestido de pisos porcelanato até 1/2 das paredes em ordem, 01 faixa revestida de pastilhas em ordem, restante das paredes com pintura na cor palha com desgastes naturais e com trincas pela extensão, 01 ralo em inox em ordem, 01 pia de granito em ordem, Cuba de cerâmica na cor branca em ordem, 01 sifão sanfonado com vazamento, 01 torneira em inox marca Docol em ordem, 01 espelho de luz com 01 interruptor e 01 tomada, 01 tampa de inspeção de ferro em ordem, 01 janela com 02 folhas de vidro fosco em ordem, contendo 01 pedra de granito em ordem, 01 canopla de registro em inox em ordem, 01 vaso sanitário com caixa acoplada de cerâmica na cor branco, marca Deca, com descarga e válvula em ordem, tampa e acento marca Deca em ordem, 03 vasos na cor preto em ordem, 01 sensor de presença não testado, teto com pintura na cor branco neve em ordem, 01 luminária dupla com 02 lâmpadas de Led tubular em ordem.

CORREDOR DE ACESSIBILIDADE-: 01 kit de porta social com 03 peças de vidro temperado liso em ordem, contendo 01 maçaneta em ordem, contendo fechadura marca 3F em ordem, piso e rodapé revestido de pisos frios cerâmicos com desgastes naturais e restante em ordem, paredes com pintura na cor palha em ordem, 02 extintores de incêndio sendo eles 01 extintor com carga de água 10L e o outro com carga de pó químico 20-B:C 4kg ambos com manutenção para 2028, 03 Luminárias duplas contendo 02 lâmpadas tubulares de Led em cada (apenas 04 lâmpadas de Led estão em ordem restante está danificada) 01 luminária de emergência em ordem, 02 espelhos de luz contendo 01 interruptor e 02 tomadas, teto com pintura na cor branco neve em ordem, 01 porta social contendo 02 folhas de vidro temperado liso em ordem, contendo 01 fechadura marca 3F em ordem e contendo maçaneta em ordem, 01 soleira de granito com trincado restante em ordem.

SALA 01-: 01 porta social de madeira em ordem, maçaneta e fechadura em inox Mgm em ordem, piso e rodapé revestido de pisos frios cerâmicos com desgastes naturais e restante em ordem, paredes com pintura na cor palha em ordem, parede contendo alguns furos de instalações, 09 espelhos de luz, contendo 01 interruptor 07 tomadas em ordem, duas entradas para fios de dados, 01 tomada danificada, 01 espelho com fiação aparente e acabamento solto, 01 armário de ferro com porta e fechadura em ordem para central de DVR marca Mekanika, central de DVR Intelbras em ordem, 01 armário de ferro com fechadura sem chave, 01 janela deslizante com 04 folhas de vidro temperado com insufilme em ordem, com fechadura em ordem e com pedra de granito em ordem, teto com pintura na cor branco neve em ordem, 02 Luminárias duplas contendo em cada 02 lâmpadas tubulares de Led (apenas 01 luminária está com as lâmpadas em ordem restante as lâmpadas estão danificadas.

COPA-: 01 porta social de madeira em ordem, com fechadura e maçaneta em inox marca MGM em ordem, 01 soleira de granito em ordem, piso revestido de pisos frios cerâmicos em ordem, 01 ralo em inox, paredes revestidas de pisos frios cerâmicos na em ordem, 05 espelhos de luz, contendo 01 interruptor e 05 tomadas, 01 pia com balcão de granito com desgastes naturais e restante em ordem, Cuba em inox com desgastes naturais, 01 torneira em inox com desgastes naturais, sifão sanfonado em ordem, 01 kit porta copo de plástico com desgastes naturais e restante em ordem, 01 canopla de registro em inox em ordem, 01 janela deslizante contendo 04 folhas de vidro temperado com insufilme em ordem, com fechadura em ordem com pedra de granito em ordem, teto com gola de gesso e pintura na cor branco neve com desgastes naturais, 02 Luminárias duplas contendo 02 lâmpadas de Led tubulares em cada sendo que em ambas apenas 01 lâmpada está em ordem.

O Locatário terá um prazo de 15 (quinze) dias, a partir desta data para qualquer reclamação que contrarie este laudo. A partir deste prazo todo serviço correrá por conta do Locatário. O Locatário se compromete zelar pelo imóvel, deixando-o como encontrou, e sendo que na entrega das chaves nova vistoria será feita. Caso o imóvel precise de reparos, estas despesas correrão por conta do Locatário. Declaro haver recebido/entregue o imóvel nas condições acima especificadas, por ser expressão da verdade, assino presente. Campinas, 16 de Janeiro de 2026.

Locador

KFBV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

HERBERT FERNANDES.

2º Locador (a)

1° Testemunha

Locatário​

APM COMERCIO DE EMBALAGENS LTDA.

VALERIA RODRIGUES PODBOY GARCIA MENA.

2º Locatário (a)

2° Testemunha

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